小阳春不假！广州房价，止跌了！

时间： 2026-03-16 23:38     

啊啊啊啊！终于，广州房价踩刹车了——

今天上午，国家统计局发布2026年2月70城房价数据。其中，广州一手房均价环比止跌，结束从2025年1月以来长达13个月的跌跌不休！

二手方面，一线城市环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。

新房止跌，二手跌幅收窄，可见楼市正在修复！

01

豪宅频爆亿元大单

改善刚需疯狂走量

仔细看3月的宏观数据，小阳春氛围更浓了！

在刚刚过去的周末，仅是贝壳，新房成交400+单，二手成交突破500单，大概是以往周末的两倍！

还有冰山指数显示，二手成交可以说是大爆发了！

至于个盘表现以及市场体感，同样指向一个“热”字。而按照惯例，那必须是豪宅买家们带头刷卡：

保利天奕，周六一天狂卖10套，看房停车都得排队，半个月成交35套，全线产品即将涨价2%。

保利天奕销售中心外

保利斐丽甲第，三月首周热销26套，认购金额达3.63亿元！

星河湾半岛五號，一口气成交四套顶奢复式，总价全部亿亿声，合计成交金额超7亿元！

再往前看，金融城壹号不鸣则已，一鸣惊人，单日成交23套；顶豪代表的广州鹏瑞1号（《广州·鹏瑞1号，价值1亿元的艺术品不见了？》），单日成交两套亿元单位；保利玥玺湾（《保利玥玺湾今晚开盘！广州楼市，年底开始飙车！》）一套670㎡顶复以1.87亿元成交……亿元大单，频频出现！

改善买家以及刚需，这轮行情同样给力：

白云新城的全新盘，国贸·绿城 | 云樾和鸣在周日开盘，当日去化率超7成。

保利辰园·湖景，单日超150+组来房，周末两天成交30套，本周涨价1%。

中建白云之星来访持续激增，热销成为常态，工作日也轻轻松松成交三套！

恰逢小阳春叠加报名季，拥有全龄段优质教育+现房优势的新世界·天馥，更是斩获马年全市首个亿级开门红，约76-139㎡全线新品最高可享86折。

新世界天馥全新创意样板间

长隆万博的耀胜尊府，举办321购房节及83折一口价活动，推新110-245㎡叠墅吸引杭州买家买入！

耀胜尊府实拍图

更夸张的是黄埔市场，就像捅了客户的窝——

星河湾半山72套，对比上周+46套；

海丝城28套，对比上周+15套；

黄埔新城15套，对比上周+6套；

富颐都荟10套，对比上周+2套；

未来方洲10套，对比上周+7套；

黄埔未来城9套，对比上周+4套；

星河湾半山人气

神奇的是，连沉寂已久的商办市场也有起色。

越秀大学城和樾府·飞鸟集，本月初有大客户直接认购三层，总价超3300万！

02

天时地利人和

多因素合力的结果

总结下三月以来的市场表现：

首先是回暖范围更广。

从一手到二手，从豪宅、改善到刚需市场，都有不同程度的升温，几乎是全线飘红。

其次是速度非常快。

二月底底时候，还在讨论有没有小阳春，没想到三月一开始，市场就用真金白银给出答案！

但是，这并不能说明，购房者真的全部回来了，接下来的广州楼市可以“原地起飞”。

要知道，我们目前看到的小阳春，其实是多个因素合力推动的结果。

市场氛围方面，离不开2月底马场地块以236亿元成交，对年后楼市的“添柴加火”。

而在土拍强化“核心区稀缺、资产保值”预期后，我们能明显感受到买家观望情绪快速消退。

至于需求，目前就有三种需求集中释放：

包括节后返工潮带来的大量首置需求、准备9月读书的学区房需求以及“等等党”对楼市预期转变、前期压抑需求开始入市的爆发式增长。

还有就是市场结构改善。
二手挂牌量下降和议价空间收窄，卖家心态转稳，促使买家“见好就收”，缩短议价周期。
新房方面，开发商一边积极推新，一边提供诚意满满的产品或折扣，也是诱惑力十足了。

得益于天时地利人和，今年这个小阳春才能比以往来得更早更猛。而真正意义上的全面回暖和量价齐涨，肯定还没那么快能到。

接下来，静待四月五月的市场表现了，你们猜，到了那个时候，广州楼市能否爆发出强劲的后劲～

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